도림 1구역은 영등포역 남측으로 공공재개발이 진행되고 있는 곳으로,
현재 주민 설명회가 진행되고 있습니다.
공공 재개발 주요 절차 흐름은 다음과 같습니다!
따라서 현재 단계는 주민의견 청취 단계로,
약 2주간 진행되며 올해 안으로 정비구역 지정을 목표로 진행하고 있다고 합니다.
아 그리고 글을 보시면 보정률이 1.7과 2.6으로 나누어 기재하였는데요,
조사해본 결과 해당 구역에 대하여 LH에서는 빌라의 경우 보정률을 2.6으로 진행한다고 하네요.
따라서 두 수치에 대한 프리미엄이 다소 차이가 있을 수 있으니, 양해 바랍니다.
자, 그럼 손품 시작하겠습니다!
매매가격 : 6억
25년도 공시가격 : 1.75억
공시지가 보정률 (추정) : 1.7
공시지가 보정률 (발표) : 2.6
예상 감정평가금액 : 2억 9750만원
예상 감정평가금액 : 4억 5500만원
추정 프리미엄 : 6억 - 2.975억 = 3억 2500만원
추정 프리미엄 : 6억 - 4.550억 = 1억 4500만원
입주가능일이 2026년 11월 초순인 것을 보니,
아마 집주인분이 세를 주신 것 같고 1년정도 남은 것 같아 보이네요!
매매가격 : 6억
25년도 공시가격 : 1.63억
공시지가 보정률 (추정) : 1.7
공시지가 보정률 (발표) : 2.6
예상 감정평가금액 : 2억 7710만원
예상 감정평가금액 : 4억 2380만원
추정 프리미엄 : 6억 - 2.771억 = 3억 2290만원
추정 프리미엄 : 6억 - 4.238억 = 1억 7620만원
4층부터 공주가가 존재하는 것을 보니, 1층은 필로티 구조, 2,3층은 근생빌라 같습니다!
매매가격 : 6억
25년도 공시가격 : 1.84억
공시지가 보정률 (추정) : 1.7
공시지가 보정률 (발표) : 2.6
예상 감정평가금액 : 3억 1280만원
예상 감정평가금액 : 4억 7840만원
추정 프리미엄 : 6억 - 3.128억 = 2억 8720만원
추정 프리미엄 : 6억 - 4.784억 = 1억 2160만원
앞선 두 물건보다 가장 프리미엄이 적은 물건이네요!
입주가능일도 3월 15일이라 반년뒤라서, 입주하실 분들은 서두르셔야겠어요.
올해로 딱 11년차인 해당 물건은, 네이버 부동산에 등록한 내부 사진을 보면
상태가 나쁘지는 않아 보였습니다.
직접 발품이 필요한 좋은 물건인 것 같아 보이네요!
또한 해당 동일 건물에 2층 물건도 6억에 나와있었는데요,
1.88억의 공주가를 확인하였으며 프리미엄이라 다소 합리적이라고 할 수 있겠네요.
해당 물건 내부 상태도 네이버 부동산에서 확인이 가능합니다!
아래 두 물건도 추가로 찾아지는데요,
공동주택가격이 1.43억인 관계로 비교적 프리미엄이 큰 편에 속하였고,
위 물건은 공동주택가격이 1억이라 프리미엄이 3억도 하지 않았으나
실거주를 해야하는 토지허가구역인 관계로
원룸이기에 신혼부부에게는 알맞지 않은 물건이 되겠습니다.
얼마 남지 않은 영등포구 도림 1구역 공공재개발지역의 물건들을 보았는데요,
투자는 타이밍인 것 같습니다.
오랜만의 포스팅이라 두서없었지만,
나름 좋은 물건들을 정리한 것 같아서 뿌듯하네요!
아무쪼록 도림 1구역 건승하시길 바랍니다!
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